“裕源新村三期”及存量房源分配辦法
一、房源基本情況
（一）新建房源
“裕源新村三期”總銷售房源共計(jì)548套，其中442套房源面向臺北投資公司及所屬單位符合條件的職工進(jìn)行銷售，106套住房由集團(tuán)公司參照新城花園四期(不含臺北公司，以下簡稱集團(tuán)及直屬單位)銷售范圍進(jìn)行房源分配。詳細(xì)房源情況見下表：
|
類型 |
戶型 |
規(guī)劃面積（㎡） |
套數(shù) |
分布樓棟 |
|
A1 |
兩室兩廳一衛(wèi) |
81.7 |
80 |
A1#、A6# |
|
A2 |
兩室兩廳一衛(wèi) |
87.03 |
80 |
A1#、A6# |
|
A3 |
一室兩廳一衛(wèi) |
67.51 |
80 |
A1#、A6# |
|
B1 |
三室兩廳一衛(wèi) |
117.15 |
154 |
A2#、A3#、A4#、A5# |
|
B2 |
兩室兩廳一衛(wèi) |
97.75 |
154 |
A2#、A3#、A4#、A5# |
上述戶型建筑面積最終以產(chǎn)權(quán)測繪面積為準(zhǔn)。
（二）存量房源
存量房一并推出銷售，其中“新城花園”剩余房源115套（其中一期7套，二期29套，三期1套，四期78套），參照新城花園四期銷售范圍進(jìn)行房源分配；“裕源新村二期”剩余11套，面向臺北投資公司及所屬單位符合條件的職工進(jìn)行分配。剩余房源情況詳見下表：
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序號 |
期數(shù) |
樓層 |
樓號 |
單元 |
面積(m2) |
戶型 |
套數(shù) |
備注 |
|
一 |
新城花園 |
3033.5 |
|
115 |
|
|||
|
1 |
一期 |
多層 |
22 |
1 |
93.06 |
|
1 |
一期7套，均為多層 |
|
2 |
96.91 |
|
2 |
|||||
|
24 |
1 |
92.95 |
|
1 |
||||
|
28 |
4 |
73.86 |
|
1 |
||||
|
31 |
3 |
90.2 |
|
2 |
||||
|
2 |
二期 |
多層 |
7 |
1 |
50.68 |
C1 |
6 |
二期29套，其中廉租房27套(7號樓36戶，二期建設(shè)、四期分配)，供電退房1套，云臺退房1套 |
|
47.54 |
D1 |
6 |
||||||
|
49.57 |
E1 |
6 |
||||||
|
2 |
49.57 |
E1 |
4 |
|||||
|
47.54 |
D1 |
3 |
||||||
|
50.68 |
C1 |
2 |
||||||
|
15 |
2 |
82.34 |
|
1 |
||||
|
18 |
2 |
86.51 |
|
1 |
||||
|
3 |
三期 |
多層 |
6 |
3 |
108.41 |
|
1 |
三期1套 |
|
4 |
四期 |
高層 |
34 |
1 |
105.42 |
A |
1 |
四期共78套，均為高層 |
|
95.14 |
B |
3 |
||||||
|
2 |
129.63 |
C |
1 |
|||||
|
95.14 |
B |
2 |
||||||
|
35 |
1 |
104.33 |
A |
1 |
||||
|
2 |
128.29 |
C |
1 |
|||||
|
94.16 |
B |
6 |
||||||
|
36 |
1 |
94.16 |
B |
2 |
||||
|
2 |
94.16 |
B |
2 |
|||||
|
104.33 |
A |
1 |
||||||
|
37 |
1 |
123.54 |
G |
1 |
||||
|
88.72 |
H |
3 |
||||||
|
38 |
1 |
88.72 |
H |
6 |
||||
|
39 |
1 |
121.44 |
C |
1 |
||||
|
123.54 |
G |
6 |
||||||
|
88.72 |
H |
17 |
||||||
|
40 |
1 |
123.54 |
G |
2 |
||||
|
88.72 |
H |
20 |
||||||
|
121.44 |
J |
2 |
||||||
|
二 |
裕源新村 |
291.76 |
|
11 |
|
|||
|
1 |
二期 |
多層 |
7 |
2 |
89.92 |
|
6 |
二期11套 |
|
99.82 |
|
4 |
||||||
|
102.02 |
|
1 |
||||||
|
|
合計(jì) |
3325.26 |
|
126 |
|
|||
說明：1、新城花園總套數(shù)115套，按期數(shù)分，一期7套、二期29套、三期1套、四期78套；按層數(shù)分，多層37套、高層78套。
2、裕源新村二期多層11套。
二、房源分配方案
（一）分配范圍
1、臺北投資公司分配范圍：“裕源新村三期”新建房源442套，“裕源新村二期”剩余房源11套；
2、集團(tuán)及直屬單位分配范圍：“裕源新村三期”新建房源106套，“新城花園”剩余房源115套（其中一期7套，二期29套，三期1套，四期78套）；
3、如果臺北投資公司實(shí)際報(bào)名購房人數(shù)未超過房源數(shù)，則剩余房源納入集團(tuán)及直屬單位（參照新城花園四期銷售范圍）進(jìn)行房源分配。
（二）分配方式
1、房源分配遵循的基本原則為公開、公平、公正原則，儲藏間（車庫）與房源捆綁分配原則，新建房與存量房一并推出原則。住宅與儲藏室（車庫）捆綁配對銷售，分配過程采取公開抽簽或搖號方式確定；
2、“裕源新村三期”442套房源面向臺北投資公司進(jìn)行分配，由集團(tuán)公司按照規(guī)定辦法將戶型分配至臺北投資公司，之后再由臺北投資公司向職工分配。“裕源新村二期”11套存量房源，直接由臺北投資公司一并向職工分配；
3、面向集團(tuán)及直屬單位分配的“裕源新村三期”106套房源，原則上根據(jù)各單位報(bào)名情況按比例分配房源數(shù)量，具體房號從整個房源中隨機(jī)抽取，之后再向職工分配。“新城花園”115套存量房源，與新建房源一并按相同程序分配至各直屬單位，之后再向職工分配。
總房源向各單位分配的具體辦法為：
（1）各單位應(yīng)分配房源總數(shù)＝房源總數(shù)×各單位報(bào)名總套數(shù)(本單位報(bào)名套數(shù))
（2）各單位應(yīng)分配各戶型數(shù)量＝該類戶型總數(shù)×各單位該戶型報(bào)名總套數(shù)(本單位該戶型報(bào)名套數(shù))
（3）所得數(shù)按高低順序進(jìn)行四舍五入，確保一一對應(yīng)，最后各房型數(shù)量相加，若與應(yīng)分配總數(shù)量有出入，多減少加，并按先減后加的順序調(diào)整，確保最后所得房源數(shù)量與應(yīng)分配總數(shù)量一致。
（三）具體步驟
1、準(zhǔn)備階段
（1）測算并確定車庫、儲藏間價(jià)格。一是測算“裕源新村三期”儲藏間、新城花園剩余房源（含車庫、儲藏間）價(jià)格，由房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)；二是測算“裕源新村二期”剩余房源（含車庫）價(jià)格，由臺北投資公司負(fù)責(zé)。計(jì)劃于2021年9月15日前完成測算并報(bào)集團(tuán)公司研究；
（2）制作宣傳手冊。將新建房源、存量房源以及相應(yīng)儲藏間（車庫）的戶型、數(shù)量、單價(jià)、樓層差，以及新建房的交房時(shí)間、上房、辦證、產(chǎn)權(quán)、貸款等政策整理出來形成宣傳資料，便于各單位宣傳（《實(shí)施細(xì)則》第七章規(guī)定分配單位應(yīng)根據(jù)宣傳手冊在職工中充分宣傳）。由房地產(chǎn)負(fù)責(zé)，臺北投資公司及各單位配合，計(jì)劃于2021年9月15日前完成；
（3）編報(bào)房源與儲藏間（車庫）信息。將新建房源、存量房源以及相應(yīng)儲藏間（車庫）信息進(jìn)行編號、整理，形成房源報(bào)表、示意圖等。由房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)，計(jì)劃于2021年9月15日前將有關(guān)圖表（蓋章）并報(bào)送集團(tuán)工程管理部，作為開展房屋分配的基礎(chǔ)；
（4）房源與儲藏間（車庫）捆綁。集團(tuán)公司工程管理部組織召開房源與儲藏間（車庫）捆綁專題會議，房地產(chǎn)公司、臺北公司及相關(guān)單位參加，集團(tuán)公司紀(jì)委參與監(jiān)督。根據(jù)房源及儲藏間（車庫）編號等信息，將每棟樓與其相對應(yīng)的儲藏間（車庫）信息編入電子表格，設(shè)置隨機(jī)函數(shù)，通過在電腦點(diǎn)擊方式隨機(jī)捆綁房屋與儲藏間（車庫），形成捆綁信息，計(jì)劃于2021年9月17日前完成。
2、組織宣傳、報(bào)名及資格審查
（1）臺北投資公司、集團(tuán)及直屬單位各自負(fù)責(zé)本單位職工報(bào)名認(rèn)購工作，負(fù)責(zé)宣傳、報(bào)名、資格審查等，經(jīng)審核、公示后確定職工購房資格。計(jì)劃于2021年9月20日正式開展宣傳報(bào)名，10月31日截止；
（2）報(bào)名結(jié)果報(bào)備。臺北投資公司、集團(tuán)及直屬單位于報(bào)名認(rèn)購截止日后5日內(nèi)將報(bào)名結(jié)果（蓋章）報(bào)備集團(tuán)工程管理部匯總。
3、房源分配
（1）確定各單位房源及戶型分配總數(shù)（含存量房源）。將各單位審查后的報(bào)名情況匯總形成分析表，按規(guī)定的分配計(jì)算方式確定各單位各戶型的分配總數(shù)及房源總戶數(shù)，并經(jīng)各單位代表簽字確認(rèn)。如臺北投資公司實(shí)際報(bào)名購房人數(shù)未超過房源數(shù)，則剩余房源并入直屬單位分配。該工作由集團(tuán)工程管理部負(fù)責(zé)，各單位配合，計(jì)劃于2021年11月5日前完成；
（2）房源公開分配到各單位（含存量房源）。根據(jù)房源戶型類別，按樓層從下往上排列，形成每種戶型的分配順序號，臺北投資公司先按照順序號分配，其他單位分配順序通過搖號確定，分配表單由各單位代表簽字確認(rèn)。該工作由集團(tuán)工程管理部和房地產(chǎn)公司共同組織，紀(jì)檢或監(jiān)察部門全過程監(jiān)督，計(jì)劃于2021年11月8日前完成，公開分配程序在集團(tuán)公司13樓招投標(biāo)交易中心開標(biāo)室進(jìn)行；
（3）各單位向職工分配房源（含存量房）。各單位公開向職工分配新建和存量房源（含儲藏間、車庫），結(jié)果公示后將房源分配表（蓋章）報(bào)集團(tuán)工程部備案，同時(shí)集團(tuán)及直屬單位報(bào)房地產(chǎn)公司匯總。各單位房源分配結(jié)果公示期滿后，新建房源向職工收取意向認(rèn)購金，存量房源與職工簽訂購房合同并收取房款。該工作由各單位負(fù)責(zé)，計(jì)劃于2021年11月15日完成；
（4）新建房源合同簽訂。“裕源新村三期”預(yù)售許可證辦理完成后，購房職工與房地產(chǎn)公司根據(jù)商品房銷售相關(guān)規(guī)定網(wǎng)簽購房合同，繳納房款，按規(guī)定配合辦理貸款手續(xù)等。該工作由房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)，各單位配合。簽訂商品房買賣合同購房單價(jià)計(jì)算方法為：
合同單價(jià)＝產(chǎn)權(quán)面積(享受面積部分購房款+超出享受面積部分購房款)
4、上房及后續(xù)工作
存量房源購房職工繳齊房款后，可直接辦理上房、辦證等相關(guān)工作，“新城花園”由房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)，“裕源新村二期”由臺北投資公司負(fù)責(zé)；新建房源按商品房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)。
三、有關(guān)事項(xiàng)
1、為保證房源分配工作順利開展，各單位要成立專門的工作機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)和辦理相關(guān)事務(wù)，嚴(yán)格按計(jì)劃時(shí)間節(jié)點(diǎn)推進(jìn)工作；
2、各單位要嚴(yán)格執(zhí)行申報(bào)、審核、公示程序，認(rèn)真審查參購人員購房資格及應(yīng)享受面積標(biāo)準(zhǔn)，將房源公開、公平、公正地分配給職工；
3、購房職工確定購房資格后應(yīng)及時(shí)向報(bào)名單位繳納意向認(rèn)購金（存量房為購房款），新建房源簽訂購房合同同時(shí)認(rèn)購金轉(zhuǎn)為購房款。職工分到房源未在通知時(shí)間內(nèi)繳齊房款的，視為自動放棄購房資格，責(zé)任自負(fù)；
4、各單位要認(rèn)真執(zhí)行《裕源新村（三期）棚戶區(qū)改造項(xiàng)目住房銷售實(shí)施細(xì)則》，做好政策解讀，如有疑問可向集團(tuán)工程管理部咨詢；
5、遇有特殊情況，另行通知。
2021年9月9日